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当前通讯!去年交房超400万套 2023房企交付提前“卷”

2023-01-04 10:06:56     来源 :


(资料图片仅供参考)

岁末年初,正是房企“交成绩单”的时候,但近年比起拿地成绩、销售成绩,“交付成绩”会越来越重要,因为它直接影响房企的声誉、政策支持度、未来销售前景等多个层面。

最近各家房企陆续通过新年信或公告的方式汇报了一年的交付成绩,据凤凰网风财讯不完全统计,截止1月4日已公示交付数据的52家房企,合计交付约429万套住宅——

碧桂园2022年全年累计交房近70万套;

龙湖披露2022年累计交付11万余套住宅;

许家印称恒大全年累计交楼30.1万套;

中国奥园公布称,全年交付3.2万套;

旭辉控股截止12月24日交付近7.7万套新房;

德信地产截止12月21日交付近2万套房源;

金茂截止12月20日完成超3万组家庭交付;

正荣地产全年累计交房4万余套;

中梁控股全年交付超7万套房屋;

金科股份(行情000656,诊股)前11月累计交付135个项目…

另根据亿翰智库公布的房企年度交付榜单,2022年交付套数最多的房企为碧桂园,全年总计交付64万套房屋;其次是万科,总计交付27.99万套;绿地集团排名第三,交付26万套房。

作为“保交楼大省”、也是唯一一个定期披露交付数据的省,河南在1月3日的新闻发布会上披露,首批专项借款200亿元支持337个已售逾期项目,河南全省已建成交付9500多套。

第一波“阳康”重启交房维权

尴尬的是,就在房企和城市公布交付成绩的同时,仍有交付维权此起彼伏。

例如12月30日下午绿地香港的昆明海之城项目门口,熟悉的业主维权,熟悉的“违法挪用监管资金导致交房无望”横幅;河南康桥玖玺园业主爆料称,截止12月项目仍未复工,开发商不愿施工也不愿撤出…

“有的业主因为阳了,大家只能接力维权,谁阴了谁上。”业主在网上的爆料既现实又戏剧,引发网友留言戏称,“第一波阳康已经开始维权了。”

如今对于房企而言,保交楼的确是数一数二的大事。最近中梁、力高、时代中国先后发布公告,“暂停支付离岸债务款项”。各家说法多是,公司流动资金紧绌;全力保障项目交付进度,以维护公司正常经营。

其实,“保交楼”并非不偿债的借口,相反,它应该成为房企破旧立新的动力。

头部房企已经在“卷”2023年交楼

据了解,2023年伊始已经有房企开始“卷”新一年的交付了。

例如绿城的大客服体系计划在2023年更新,围绕交付等12个触点升级;远洋在线交付系统每年升级一档;融创的归心交付体系也从1.0升级到2.0并会继续迭代;碧桂园的“强基计划”继2021年全面启动的1.0版本和2022年发布2.0版本,2023年大概率将推出3.0阶段的进化版...

不过就目前,保交楼还是靠头部房企。据统计,交付面积最高的10家企业的总交付面积超过2.7亿平,占全国交付面积的40%以上;TOP20房企的交付规模就占据了全国竣工规模的50%以上。

从某种意义上说,保交楼做得好不好,就看头部房企交得好不好。

但未来交付量一定会直线上升吗?答案是不一定。

从2022年的走势可见,房企单月竣工量是一个“深V”走势,6月随着出险企业增多,竣工量跌入低谷,后在政策支持下开始回涨,竣工量虽然是逐步提升的趋势,但8月后竣工同比增速仍在下行。

“2023年,如果政策继续加码与落地,预计整体竣工的跌幅将逐渐收窄。”亿翰智库认为。

购房者的收房要求越来越“卷”

来到2023年,消费者对交房数量、交付品质、交付满意度会更加重视。

克而瑞《2022年交付力调研》反映出,2022年客户在买房前越来越看重质量与服务,品牌意识更强;交房时除关注交付是否准时,对质量问题的关注比例提升到30%,另外25%消费者担心降标减配,这也是交付品质的重点项。

可以预料,从交付数量、时间到交房的品质、服务,市场对交付会有更高的要求,“保交楼”会持续进化,2023年预计全国交付工程会迎来高标准、新局面。

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